Недвижимость Шри-Ланки

/Шри-Ланка/Недвижимость Шри-Ланки

Особенностью развития мирового туризма на современном этапе является то, что все привлекательнее и дешевле становится отдыхать в экзотических странах. Об этом говорит то, что поток отдыхающих в эти страны возрастает из года в год. В этом плане остров Шри-Ланка и такого же имени государство, расположенное рядом с южной оконечностью полуострова Индостан, только недавно стало весьма привлекательным местом для туристов, а его недвижимость все больше интересует инвесторов со всего мира. Без сомнения, сегодня Шри-Ланка превратилась в туристическую Мекку.

Разгадать нарастающую популярность Шри-Ланки как места приобретения недвижимости очень легко. Во-первых, этот остров действительно привлекателен и доступен среднестатистическому отдыхающему. Обладая огромной протяженностью пляжей, субэкваториальным климатом и тропической растительностью, омываемый теплыми волнами Индийского океана, имеющий богатое историческое и культурное наследство, остров привлекает все новые и новые контингенты туристов. Во-вторых, на местных курортах отдыхают не только представители европейского среднего класса, но и те, кого можно с натяжкой посчитать средним классом в России (тот, кто в состоянии накопить пару тысяч долларов, тоже может здесь отдохнуть с комфортом). Это объясняется тем, что Шри-Ланка сегодня еще развивающийся курорт, куда крупные международные инвестиции только начинают поступать, а цены на недвижимость пока еще приемлемые. Эти положительные явления и привлекают на остров инвесторов, хотя здесь непростая внутриполитическая ситуация, поскольку на севере и востоке страны вот уже не одно десятилетие тлеет вялотекущая гражданская война между официальной властью и тамильскими сепаратистами.

Но, не смотря на это, над покупкой недвижимости на Шри-Ланке стоит задуматься, ведь такой вариант привлекателен с нескольких сторон. Во-первых, вы приобретете резиденцию для отдыха, а во-вторых, это надежное инвестирование в объекты, стоимость которых со временем возрастет и можно будет получить немалый доход. Однако предварительно к покупке недвижимости стоит подготовиться, ознакомиться с местным законодательством, правилами и обычаями в стране.

Обычно покупка недвижимости начинается с выбора того или иного объекта. Первоочередной задачей будет выяснение, к какой категории относится земля участка, на котором находится приобретаемое вами строение. Такое предостережение вызвано тем, что в государстве Шри-Ланка существует две категории земли: неразделенная и разделенная земля. С земельными участками первой категории никаких вопросов не возникает. Их владельцы, как местные граждане, так и иностранцы, могут совершать с такими участками любые операции. А вот неразделенная земля требует особого внимания, ею может владеть и распоряжаться только гражданин Шри-Ланки.

Можно представить возможную ситуацию, когда иностранцу «продали» такой участок земли, он приступил на нем к капитальному строительству, но власти, разобравшись в неправомерности операции продажи, в скором времени земельный участок у иностранца отберут.

Когда иностранец в курсе такой особенности земельного права на острове, то ему не грозит ошибка с выбором земельного участка, и он может переходить к оформлению сделки с продавцом и вносить предоплату. Здесь есть очередной нюанс процедуры оформления сделки. Как при первичном заключении договора и внесении предоплаты, так и в момент оплаты оставшейся суммы покупатель (иностранный гражданин) обязан присутствовать лично.

Если иностранец недостаточно глубоко разобрался в местном законодательстве, то, оформив сделку, он может быть очень огорчен неприятным сюрпризом, связанным с налогом на приобретенную недвижимость, который платит иностранец, и размер этого налога составляет 100% стоимости приобретенной недвижимости, то есть покупатель за объект недвижимости платит дважды.

Конечно, и в Шри-Ланке существует возможность уйти от уплаты такого налога. Для этого достаточно приобрести квартиру выше четвертого этажа, либо можно создать самому на острове инвестиционную компанию и заняться торговлей недвижимости.

В Шри-Ланке долгое время длилась гражданская война. Она, естественно, сдерживала поток иностранных инвестиций в страну, но с 2009 года военные действия прекратились, наступил период более активного развития туризма, а так же, как следствие, пришли изменения на рынок недвижимости.

Так, начали расти цены на недвижимость. Особенно высокими темпами растут цены на квартиры в элитных многоэтажных домах, где рост этот составляет от 10 до 20% в год, при этом квартиры от пятого этажа и выше раскупаются мгновенно. Особенно эту тенденцию четко демонстрирует столица страны Коломбо, где за короткий срок средний размер стоимости квартиры вырос с $500 тыс. до $550-600 тысяч. А стоимость двухэтажного особняка, площадью в 250-270 кв. м с участком в 15 соток, в округе Коломбо сейчас составляет от 300 до 400 тыс. долларов. На южном побережье острова такой же дом будет стоить около 650 тыс. дол. США.

При покупке или длительной аренде недвижимости необходимо руководствоваться параграфами 57, 58 и 59 «Законодательного акта по финансам» 1963 года, поправками к нему, а также разделом по имуществу, законодательного акта № 4 от 1990 года и судебными решениями. Согласно положениям вышеуказанных документов при передаче права собственности на любое имущество иностранному лицу, он обязан заплатить налог в размере 100 % от стоимости имущества, плюс 4 % — гербовый сбор. В итоге общая сумма налога составляет 104 %.

Оплата по имуществу производится в регистрационную палату по месту нахождения имущества. Строгого временного регламента для регистрации недвижимого имущества не существует. Регистрационные записи, занесенные в регистр, носят открытый характер и лицо, занимающееся вопросами купли-продажи имущества, имеет к ним свободный доступ.

В целях избежания мошенничества со стороны «черных брокеров», промышляющих на местном рынке недвижимости, рекомендуем пользоваться услугами адвокатов крупных местных риэлтерских компаний. Комиссионные за адвокатские услуги зависят от размера стоимости имущества, сложности решения ключевых вопросов, объема работ. В среднем премия варьирует от 0,5 % до 1 %, не считая оплаты накладных расходов.

Комментарии

Оставьте первый комментарий!

avatar
Добавить фото или изображения
 
 
 
 
 
Добавить аудио или видео
 
 
 
 
 
Добавить doc, pdf, txt, zip
 
 
 
 
 
wpDiscuz